Marcelo Arroyo L.

"Hay mucha gente interesada por adquirir una vivienda por el tema del IVA, considerando también que los bancos no financiarán más de un 80%", señaló Cristian Casanova, encargado de la sala de ventas del proyecto Hacienda Quilamapu, una de las inmobiliarias que ha empezado a entregar todo tipo de asesorías y facilidades a sus clientes ante los cambios definidos por la Reforma Tributaria, la entrada en vigencia del IVA a las viviendas y la normativa que de la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (SBIF) que reduce el porcentaje de crédito hipotecario a otorgar.

Gran parte de estas opciones serán parte de la VII Feria Inmobiliaria 2015 organizada por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) local a fin de mes en el Paseo Arauco.

Hasta el momento las empresas constructoras que ya están confirmadas para la FIC Ñuble 2015 son Constructora Pacal S.A., Vivehogar (Empresas Armas), Inmobiliaria Martabit, Fundación Invica, Gestión Urbani Ltda., Mañío, Inmobiliaria Salman Ltda. y Alcorp S.A.

"Los cambios definidos por la Reforma Tributaria llevan a que las empresas entreguen opciones para acceder a la compra de una vivienda sin la aplicación del IVA a las ventas cuyas promesas se realicen hasta el 31 de diciembre de 2015", dijo la arquitecta y socia de la CChC local, Carla Fuentes.

Además, de acuerdo a lo establecido, quedan exentas del pago de IVA las ventas "escrituradas" (con repertorio asignado) antes del 1° de enero de 2017, siempre que el permiso de construcción del inmueble se haya obtenido antes del 1° de enero de 2016.

La aplicación del IVA implicará un aumento del 8 al 12% en propiedades entre las 2 mil y 3 mil UF.

Empresas preparadas

No solo el nuevo gravamen es una motivación a comprar. Las tasas de interés que ofrece la banca -por ejemplo 3,26% y 5,76% anual por un crédito hipotecario por UF 1.500 a 20 años plazo- también son un aliciente, más aún cuando la normativa de la SBIF restringirá a un máximo de 80% de hipotecario que podrán entregar las instituciones bancarias a contar de enero del 2016.

En el caso de "Hacienda Quilamapu" considera cuatro proyectos con valores desde 2.980 UF hasta los 5.200 UF; Barrio El Tranque (84 m2), Barrio Los Portones (115 m2), Barrio Los Maderos (desde 125 m2) y Condominio Los Pirineos (140 m2).

"Actualmente hay viviendas con entrega inmediata, mientras Los Maderos en su primera etapa estará a más tarde el 30 de diciembre. De lo contrario toda la promesa de compra no escriturada este año va a ser protocolizada para evitar el tema del IVA", comentó Cristian Casanova.

Respecto a la demanda por este tipo de viviendas, dijo que en promedio hay una venta de cinco casas mensuales, mientras que se aprecia mucho interés, aunque por el momento no necesariamente se ha traducido en concreción de compra.

"Siempre hay un buen movimiento y esperamos que eso aumente en los próximos días", señaló el encargado, quien comentó que desde fin de mes se trabajará con el pago del pie con tarjeta de crédito y en hasta 12 cuotas.

Por su parte, el proyecto "Parque Almagro" de Alcorp, que también estará presente en la FIC 2015, las obras tienen a la fecha un 45% de avance y se estima que estarán listas en septiembre del próximo año.

"Hemos vendido varios departamentos todos en verde aprovechando la oportunidad de comprarlos antes que comience a regir el IVA en las viviendas", dijo Ariel Larenas, gerente general de la constructora a cargo de este proyecto inmobiliario ubicado frente a la Universidad de Concepción de Chillán, Parque Almagro, a sólo 5 minutos del centro, cuatro edificios de 5 pisos cada uno y un total de 200 departamentos.

"Las torres I y II ya están listas, las otras dos se están construyendo en forma simultánea", comentó Larenas respecto a los departamentos que contemplan departamentos de dos y tres dormitorios, jardines con piscina y juegos infantiles, quinchos, lavandería, bicicleteros, seguridad 24/7.

Una de las novedades de este proyecto, además del sistema de Paneles solares, será un centro comercial interior. Para María José Pedreros, ejecutiva de ventas de Inmobiliaria Armas, es importante que los clientes interesados reserven antes de fin de año para poder quedar exento del IVA.

En este caso se encuentra en construcción el proyecto Arboleda, un conjunto edificios de 5 pisos desde las 1.000 U.F. Este proyecto considera 800 departamentos de dos a tres dormitorios dotados con plazas y áreas verdes, ubicados calle Las Rosas 422, en el sector norte de Parque Lantaño.

"Las etapas I y II estarán para su entrega en septiembre del próximo año, mientras que en diciembre las etapas II y IV", indicó la ejecutiva de esta empresa con presencia en Quillota, San Felipe, Florida, Paine, Rancagua, Curicó, Chillán y Concepción.

Este proyecto inmobiliario está dirigido a las familias de clase media y emergente que pueden postular al subsidio DS1 para optar a un subsidio extra de 100 UF.

"Hemos tenido bastante demanda, principalmente porque a las personas les gusta la ubicación, a pocos minutos del centro de Chillán, y por la asesoría que les brindamos en el tema de los subsidios", dijo María José Pedreros.

A su vez, en febrero se entregarán las etapas V y VI del Condominio Sirari, ubicado en el camino Parque Lantaño y compuesto por 145 viviendas edificadas por la Inmobiliaria Salman, otra de las empresas presentes en la próxima FIC Ñuble 2015.

"Nuestro proyecto está prácticamente vendido en verde y nos quedan pocas unidades. Aún nos queda el plazo de 2016 para firmar escritura y no estar afecto a firmar escrituras", dijo Ricardo Salman, gerente que además destacó a otros proyectos como Azzam (vendido) y Yabal (de un valor de 4.690 UF) en el sector Barcelona.

"Es el tiempo de aprovechar esta oportunidades", dijo Salman.

"Hemos tenido bastante demanda, principalmente porque las personas les gusta la ubicación, a pocos minutos del centro de Chillán, y por la asesoría que les brindamos en el tema de los subsidios"

María José Pedreros, Ejecutiva de ventas ViveHogar