Ingrid Acuña Caballero

En un 18% han disminuido los permisos de edificación de Chillán, al comparar los dos primeros meses del 2016 -2017. Sólo este año la Dirección de Obras Municipal (DOM) ha entregado 22 autorizaciones, la mitad de ellas son para construcción de viviendas y el resto se divide en ampliaciones, locales comerciales y estacionamientos.

Esta baja también se presenta en los registros de recepciones definitivas, dado que entre enero y febrero la DOM ha recibido 7 obras menores, lo que se traduce en un 88% menos que el 2016, donde los registros constatan 60 recepciones definitivas, con proyectos datan del 2015 y 2011, razón que podría justificar la baja considerable.

"La variación que podría generarse no tendría causa aparente, ya que esta alteración es más bien marginal y la diferencia que se observa obedecería a que los permisos de edificación otorgados, en varias ocasiones, corresponden al pago de éste. Esto quiere decir que en algunos casos la tramitación se realizó íntegra el 2016 y sólo por pagarla durante el 2017 aparece reflejada en este periodo como otorgada", indicaron desde el departamento de comunicaciones municipal.

Anteproyectos en baja

En relación a los anteproyectos que ingresaron durante este año, hay tres diseños que fueron aprobados por la Dirección de Obras Municipal. Uno para la edificación de una sede social, otra de un particular para la construcción de una vivienda ubicada en el camino a Las Mariposas y un bosquejo para el levantamiento de un conjunto habitacional que incluye 74 casas de propiedad de la Constructora García Limitada, la que también se hará cargo de la sede social de esta villa.

"Efectivamente se ha notado una baja sostenida en las construcciones de todo tipo en Chillán, cuyos motivos pueden ser la situación económica general del país, la cual está pasando por un momento de cautela ante las inversiones. Esto es visible en áreas sensibles del país y en grandes obras privadas", comentó el arquitecto Víctor Palavecinos.

La caída en la cantidad de anteproyectos presentados en el 2017 (sólo 3) también se verifica al comparar lo que se registró durante el 2016, ya que de las 38 carpetas que aparecen en los registros de la DOM, 12 de ellas ingresaron los dos primeros meses del año pasado.

"Otra de las causas que generan esta baja pueden deberse al alto costo y poca oferta de terrenos disponibles para construir. La ciudad ha visto incrementado el valor del suelo en pocos años, haciendo que la suma del valor del terreno, del valor de la construcción, del valor de tasas de financiamiento y valor de venta versus la rentabilidad que se pretende obtener haya bajado ostensiblemente, haciendo muchas veces inviable emprender una construcción", sostuvo Víctor Palavecinos.

Dentro de los anteproyectos que se aprobaron el 2016, que en algunos casos deberían comenzar a ejecutarse este año tras recibir el permiso de edificación, se encuentra el del hospital de Ñuble, una Planta de Revisión Técnica AB ubicada en la longitudinal sur a la altura del 3.168, el casino de Marina del Sol, seis locales comerciales en el sector de Paul Harris, a los que se le suman establecimientos destinados al comercio en calle Bulnes N°32.

"Otro punto es el Plan Regulador limitado y desfasado con respecto a las necesidades de la ciudad. El actual Plan Regulador está empezando a frenar el crecimiento de la ciudad en una etapa crítica de su historia", recalcó el arquitecto.

En tanto, uno de los puntos que más llama la atención fue el anteproyecto que presentó la Celulosa Arauco en el sector de Capilla Cox, para la construcción de 99 estacionamientos. Este detalle que aparece como pública en la página web del municipio finalmente se informó que hubo un error en el "tipeo" y se trataría de un proyecto para un campo deportivo donde aparece la construcción superior a 500 metros cuadrados que tendría que ver con camarines y otras dependencias.

"El actual Plan Regulador está empezando a frenar el crecimiento de la ciudad en una etapa crítica de su historia"

Víctor Palavecinos, Arquitecto"

La Sociedad de Inversiones Gran Desierto, que desarrolla proyectos inmobiliarios por medio de la Gestora Invertrust Capital SpA, tiene aprobado el permiso de demolición para el edificio Los Héroes.

"El permiso está ingresado y la demolición está autorizada desde el 12 de febrero de este año y el particular, que estará a cargo de las obras, está al tanto de las medidas de mitigación que debe considerar para proceder, como son los camiones deben operar al interior del recinto, mallas en el perímetro del lugar, entre otras medidas", indicaron desde la oficina de informaciones municipal de Chillán.

Si bien son sólo algunos documentos legales los que faltan para acordar la fecha de la demolición, ya se cuenta con la empresa que estará a cargo de la ejecución, la que durará cerca de cuatro meses.

La firma Flesan es la que estará a cargo de la demolición de los tres mil metros cuadrados del edificio Los Héroes, y cuyo curriculum precisa que la compañía ha demolido el 95% de los edificios que se han derribado en Chile.

Si bien Gestora Invertrust Capital SpA tenía un cronograma que apuntaba en los primeros días de marzo comenzar con las obras, esto debió aplazarse por trámites legales que estarían a un paso de resolverse, para dar inicio a la construcción del centro financiero, el cual tiene un costo aproximado de 800.000 Unidades de Fomento.

El proyecto consta de departamentos, hotel, comercio y oficinas, las cuales van desde los 24 metros cuadrados. El proyecto tiene más de 15 pisos de altura y se tiene planificado la colocación de 120 departamentos, en los que se ocupará 7.900 metros cuadrados en infraestructura.

En tanto, para el hotel que se edificará en este espacio, se presupuestó 6 mil metros cuadrados y un total de 130 oficinas para las que se destinarán cerca de 6.800 metros cuadrados. Para el centro comercial, el cual se dividirá en dos pisos, se ocuparán 1.842 metros cuadrados y en el segundo piso se reducirá la cantidad de metros cuadrados a 1.200.

Finalmente, para los 400 estacionamientos que estarán en el subterráneo, se destinarán 8.680 metros cuadrados del proyecto.