Una positiva reunión sostuvieron en Santiago la Cámara Chilena de la Construcción Chillán, la Universidad del Bío-Bío y la Dirección de Arquitectura del Ministerio de Obras Públicas, cuyo objetivo fue entregar los primeros resultados del Estudio Urbano que realizan las dos primeras entidades y cuyo resultado final arrojará alternativas de emplazamiento para distintas reparticiones públicas de la nueva región de Ñuble.

La presidenta de la CChC Chillán, Claudia Rigall, señaló que en esta primera etapa del proceso de elaboración de este estudio urbano, en el que se está trabajando con la UBB desde marzo de este año, se ha invitado a participar a diferentes estamentos de la ciudad, incluida la Delegación presidencial para la nueva región de Ñuble. Cabe señalar que en la siguiente etapa se considerarán otros actores relevantes de nuestra ciudad.

La líder gremialista explicó que "estamos muy contentos con este trabajo, ya que en él están trabajando profesionales de primer nivel a nivel nacional, lo que ha sido reconocido por las autoridades, recibiendo el apoyo del delegado Martín Arrau desde el primer momento cuando comenzamos esta labor".

Claudia Rigall dijo además que "desde las primeras reuniones de trabajo con el delegado presidencial de Ñuble, estamos en contacto con su equipo técnico, a cargo del arquitecto Pablo Sarpi, quien nos ha entregado información respecto de las capacidades de las Seremías y Servicios a instalarse en la nueva Región de Ñuble, que han servido para el desarrollo del Estudio Urbano".

Resultados del Estudio

Uno de los elementos fundamentales de este Estudio Urbano, es la participación de las entidades que forman la ciudad en materia urbana, por este motivo se realizó el martes 5 de junio el primer focus group en dependencias de la entidad gremial, en el que participaron profesionales de la secretaría comunal de planificación (Secpla), Dirección de obras municipales (DOM), Secretaría de Transportes (Sectra), de la Unidad de Patrimonio de la Municipalidad de Chillán (UPA), de la Delegación Presidencial para la instalación de la región de Ñuble, del Serviu, del Colegio de arquitectos de Chillán, de Corñuble, de la Universidad del Bío-Bío y socios de la CChC Chillán.

De acuerdo a los criterios de los participantes, la variable accesibilidad intercomunal y comunal fue la que obtuvo mayor puntaje debido a la trascendencia que otorgaría para los habitantes de toda la región, luego se determinó la consolidación de una trama urbana patrimonial, posteriormente centralidad urbana, legado arquitectónico y configuración de espacios públicos. Estas variables nos permiten ordenar las prioridades a la hora de definir las mejores opciones de ubicación.

La presidente de la CChC Chillán, Claudia Rigall, explicó que los primeros resultados de este trabajo nos indican que es muy probable que el centro cívico no se emplace en un solo terreno si no generando un área para su desarrollo y que dentro de las opciones está potenciar la calle Libertad, la que, por su espacialidad y la arquitectura de sus bordes, se podría transformar en un Eje Cívico, teniendo un polo en el sector del Hospital y otro en Ferrocarriles. Esto permitiría vitalizar esta vía, potenciando edificios patrimoniales, tema que siempre ha sido prioridad tanto para la CChC como para el equipo de la UBB, poniendo en valor las construcciones de arquitectura moderna existentes en Chillán.

Ingrid Acuña Caballero

Luego de que los concejales se enteraran -por la prensa- de la aprobación del proyecto Paseo Los Héroes, el cual pasará a ser uno de los edificios más altos de Chillán, con sus 23 pisos, los concejales pidieron al alcalde conocer la fórmula que se usará para que la nueva construcción esté acorde con el resto de las construcciones patrimoniales del sector.

"Estos edificios se ubican justo frente al municipio y están al lado de la Gobernación, donde tenemos un tipo de arquitectura patrimonial muy característica y no queremos luego llevarnos la sorpresa de que tenemos un edificio que rompa con toda esta sincronía. Y el plano regulador es muy específico en este aspecto", sostuvo el concejal Víctor Sepúlveda.

El proyecto inmobiliario que considera dos torres, una destinada a la habilitación de un hotel y otra para oficinas y departamentos, junto con una placa comercial, tiene prácticamente 70 metros de altura y su inversión es de 1.200.000 UF, con una superficie de 35.000 metros cuadrados a construir.

"Quiero el documento en que la empresa hace la solicitud para la construcción, para saber si ingresó el proyecto antes o después que aprobamos el plano regulador. Porque si ingresó antes es porque significa que habría tráfico de influencias, porque el plano regulador es muy específico en esta materia, y cuando lo definimos fue justamente para resguardar el tema patrimonial de la ciudad y por eso es que necesito de los antecedentes para saber que pasó aquí", comentó Víctor Sepúlveda.

Cabe destacar que los antiguos edificios que se encontraban en esta céntrica esquina no superaban los 26 metros, razón por la cual tener una estructura que creció en más de un 160% generó las suspicacias de parte del concejo.

"La Dirección de Obras, cuando recepcione este tipo de proyectos, debe pedir que la arquitectura sea amigable con el entorno o si no se va a desperfilar nuestro casco histórico. Recuerdo que años atrás vinieron algunos arquitectos extranjeros y encontraron maravilloso todo el centro cívico, desgraciadamente en este proyecto llegamos tarde y estas cosas se saben por el diario", aseveró el concejal Jorge Vaccaro.

El proyecto partió a mediados de 2016, cuando la empresa Invertrust Capital Spa comenzó a visualizar la esquina como un terreno propicio para invertir y luego de comprar de manera fraccionada el total del inmueble. En marzo del 2017 comenzó la demolición, fecha en que tampoco los ediles tuvieron alguna información o referencia del proyecto.

"Vamos a citar a una comisión de obras y vamos a invitar a los dueños del edificio para solicitarles algunos requerimientos, porque no podemos dejar al boleo una infraestructura que está en pleno centro cívico y debemos ser responsable y solicitar a ellos que tenga una arquitectura como es la arquitectura nuestra, que está dada pos terremoto del 39, que tiene cierta línea arquitectónica que debe respetarse; al igual que el hermoseamiento del lugar, los árboles, que sea ameno, amable y además va la ciclovía por ahí", explicó el concejal Camilo Benavente.

Despropósito

Las críticas por la mega obra que se desarrollará también llegó de la ciudadanía y tras la publicación de las características que tendrán estas dos torres, llegaron los comentarios.

"Estamos vendiendo la característica provinciana de nuestra ciudad. Así es la modernidad cuando la sociedad civil no está alerta y las decisiones no son consultadas", reprochó María Eugenia Uribe.

Las opiniones contrarias a este proyecto también apuntaron al impacto vial que tendrá la estructura, dado que serán cinco los niveles de estacionamientos que dispondrá el edificio. "Habrá 250 vehículos entrando y saliendo en esa esquina. El entorno y la armonía patrimonial de los edificios modernistas post terremoto se rompe absolutamente", opinó la investigadora Alicia Romero.

Cuidar el entorno

Tomando en consideración que las construcciones de la ciudad están normadas en el Plan Regulador, cuya última actualización se realizó en julio de 2016, diversos arquitectos consultados por diario Crónica Chillán concordaron con la opinión de los vecinos y ediles.

"A mi parecer, en el caso de Chillán, efectivamente se debe cuidar esa escala, porque tiene una tradición y edificación de mediana altura que creo que hay que estudiar para que sea protegida, a lo mejor decretando algunos sectores de la ciudad donde puedan darse edificios con más altura, pero sin que ello destruya el entorno", manifestó el arquitecto Sergio Baeriswyl, premio Nacional de Urbanismo 2014 y director del departamento de Planificación y Diseño Urbano de la Universidad del Bío Bío.

A juicio del profesional, hay ciudades que han planteado dar una imagen de edificación en altura más generosa y otras, por el contrario, quieren conservar una estructura más moderada. Baeriswyl cree que esta segunda opción es la que conviene a Chillán y por lo cual el nuevo edificio puede generar un cambio importante en la imagen de la ciudad.

"Lo que hay que destacar de esta situación, aunque a muchos le incomode, es que constituye una oportunidad para discutir cuál es la forma en la cual en la que quiere crecer Chillán, ya sea restringiendo o permitiendo la altura, ya que esta tiene un efecto en la ciudad. Lo que hay que evaluar no es la medida (bajar o subir las construcciones) sino el efecto que va a tener en el mediano y largo plazo en la ciudad", subrayó Sergio Baeriswyl.

Entre los edificios más altos de la ciudad figuran hoy la Torre Rucamanqui (51 metros), el Mall Arauco Chillán, que en su parte más alta -donde se ubica el logo- tiene una altura de 50 metros, y la Torre Mayor (43 metros), cantidad que a juicio de la Cámara de la Construcción debería aumentar.

"Necesitamos la edificación en altura. Es una oportunidad, considerando que la gran meta es que nuestra comuna sea un referente en calidad de vida. Junto con ello, la construcción en altura permite que se integren distintos grupos comunitarios en la misma zona centro, lo que genera soluciones de transporte apuntando a una ciudad descongestionada y descontaminada", indicó Claudia Rigall, presidenta de la Cámara Chilena de la Construcción de Chillán.

En tanto, desde el municipio informaron que la aprobación del permiso de edificación cumplió con la normativa vigente, que es la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, el estudio de impacto vial y el Plan Regulador.

"Desde el punto de vista arquitectónico, conserva la línea de continuidad que poseen los edificios colindantes. Además, las futuras torres se retranquearán hacia el interior del terreno, lo que permite mantener el perfil urbano de la avenida y de las calles de la zona céntrica de la ciudad. Además, ambas torres se levantarán en un entorno relacionado con los edificios públicos como la Gobernación/Intendencia, Servicio de Salud, Municipalidad, liceo, oficinas del Instituto de Previsión Social y servicios privados", recalcaron desde la oficina de comunicaciones del municipio.

"A mi parecer, en el caso de Chillán efectivamente se debe cuidar esa escala, porque tiene una tradición y edificación de mediana altura que creo que hay que estudiar para que sea protegida".

Sergio Baeriswyl, Director del Departamento de Planificación y Diseño Urbano de la Universidad del Bío Bío."

5 de julio La Dirección de Obras Municipal autoriza la construcción del proyecto "Paseo Los Héroes", que tendrá dos torres de 23 y 22 pisos.

70 metros de altura tendrá el edificio Paseo Los Héroes, el cual se apunta como el mas alto de la ciudad, luego le sigue la Torre Rucamanqui.