Precio en venta de casas en Chillán tuvo un alza 5,7% en último trimestre 2022
PANORAMA. Restricciones y alto precio de las c asas, ha hecho que se prefiera arrendar.
Durante esta semana Portal Inmobiliario lanzó su informe sobre la variación de ventas y arriendo de propiedades a nivel nacional, el cual detectó un aumento en el valor de venta específicamente de casas en un 5,7% respecto al cuarto trimestre del 2021 en la capital regional, lo que también trajo consigo un incremento en la demanda en arriendo que existe en la comuna.
De acuerdo al estudio de Portasl Inmobiliario, en cuanto al valor por metro cuadrado de una casa puede estar avaluado en $1.200.000 aproximadamente, mientras que el valor venta de un departamento por metro cuadrado es de casi un millón y medio.
Los valores de las casas, sumado a la inflación y la alta tasa de intereses que están aplicando los bancos a los créditos hipotecarios, dificulta la compra de propiedades. "Las tasas han sido un tema, sin duda que la venta será mucho menor que otros años. Hoy en día las personas que están buscando comprar con hipotecario son quienes cuentan con subsidio, pero no el inversionista habitual que hace unos dos años atrás compraba 2 o 3 departamentos o casas para invertir" según María Graciela Fuentes, corredora de propiedades de Chillán
"Desde que banco Estado anunció el hipotecazo el año pasado se generó una reactivación y también la reacción de otros bancos que fueron reajustando sus tasas, independiente de esta noticia los valores se han mantenido al alza, pero esto es un proceso que viene desde el terremoto, antiguamente los bancos solicitaban un 10% en ahorro para vivienda esto aumentó a un 20%" explicó Soledad Tohá, corredora de propiedades.
En cuanto al tipo de propiedad que están comprando los chillanejos Tohá destacó que "la gente prefiere las casas dadas la situación climática con altas temperaturas para el verano, antiguamente la oferta era más reducida en departamentos donde los últimos 3 años hubo un incremento en la construcción de torres eso facilito una gran oferta de arriendo versus la baja oferta de hay en sectores residenciales".
"El público objetivo de departamento son profesionales jóvenes que llegan a Chillán, muchas veces están de lunes a viernes, que prefieren tener mayor libertad, seguridad e independencia" dijo Soledad.
Alza valor de arriendos
Como muestra el mismo informe, el 2022, el valor del metro cuadrado de las casas que se alquilan supera las 0,26 UF. y los departamentos es de 0,16 UF sólo en Chillán, pero que sigue siendo más barato que el Gran Concepción y a otras comunas del resto del país.
Uno de los sectores más cotizado para arriendo en Chillán es el sector de Las Mariposas, donde hay una gran demanda de casas nuevas. "Una casa nueva de 2 dormitorios, 1 baño, cocina piso amplia con patio, el arriendo puede costar alrededor de $350.000 mil mensual, en cuanto al valor de venta de la misma propiedad nueva puede costar entre unos $80 a $85 millones de pesos" " dijo María Graciela Fuentes.
En cuanto incremento del valor de arriendo y los sectores más cotizados por las personas Soledad Tohá dijo que "el valor ha aumentado en 20% en sectores donde existen mayor plusvalía es el sector nororiente, donde hay muchos colegios, donde existente mayor cantidad de servicios, supermercados, bencineras, aquellas personas no deben movilizarse al centro".
"La gente prefiere las casas dada la situación climática con altas temperaturas para el verano".
Soledad Tohá, corredora de propiedades
Antecedentes a tener en cuenta
Informe elaborado por Portal Inmobiliario, detectó un alza en el precio de venta de las casas en el último trimestre 2022 en comparación al mismo período en 2021, de un 5,7%.
Incremento en el valor y restricciones en la obtención de los créditos, ha generado que los chillanejos en la actualidad por arrendar.
Entre los sectores más demandados para arrendar, se encuentra el de las Mariposas, debido a la existencia de viviendas nuevas.