¿Gas a precio justo?
Casi peor que el fallido proyecto de ENAP mal llamado "gas a precio justo" han sido las explicaciones de los ministros de que éste simplemente sería un piloto que falló. ¿Qué supuestos hicieron para creer que podían distribuir gas licuado a un costo sustancialmente menor al de las empresas privadas que operan en el sector? ¿Por qué fallaron esos supuestos? ¿No era predecible cuando tantos lo advirtieron?
Hay que decirlo claro: esto solo fue un capricho ideológico y voluntarista financiado por todos los chilenos. Es bueno tenerlo presente cuando ahora se nos dice, por ejemplo, que el desarrollo del litio lo haremos bajo control estatal.
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Bernardo Larraín Matte, presidente de Pivotes
Medio Ambiente y derechos
La reciente visita del relator especial de la ONU sobre derechos humanos y medio ambiente puso en evidencia que nuestro país está al debe en ambos temas, lo que derivará en un informe internacional que dará cuenta de esto el próximo año.
Si bien el enfoque de derechos humanos en el abordaje del medio ambiente no es nuevo desde la teoría, como lo señala en su preámbulo el Acuerdo de París sobre Cambio Climático, sí es un tema pendiente en las políticas públicas nacionales.
Esto implica que el legislador y el Ejecutivo están llamados a incorporar esta visión en las temáticas ambientales, con especial consideración de los grupos vulnerables afectados.
Las palabras del relator adquieren relevancia dado el actual proceso constitucional. Este debe asegurar un texto que vaya más allá de lo dispuesto por el Artículo 19 Numeral 8 de la Constitución de 1980 que consagra el derecho a vivir en un medio ambiente libre de contaminación. Esto no será suficiente para encarar la crisis ambiental que ya está instalada, como lo confirma la información científica emanada de diversos órganos internacionales.
La vocación de un nuevo texto constitucional debe estar a la altura de la complejidad de las amenazas actuales y futuras en materia ambiental; esta debe pasar por el cumplimiento de los compromisos internacionales asumidos e incluir un enfoque de derechos humanos que aún está pendiente.
Andrea Lucas Garín, directora Instituto de Investigación en Derecho Universidad Autónoma
Inversión inmobiliaria
No es novedad que el mercado inmobiliario está pasando por un período complejo, sin embargo, también se han presentado algunas oportunidades. El rubro logístico y la renta residencial, por ejemplo, han mostrado una mayor resiliencia respondiendo de mejor manera a esta "tormenta perfecta".
El aumento de las tasas de interés, la inflación y mayores restricciones hipotecarias han propiciado una mayor demanda por arrendar, otorgándole una inusitada relevancia al desarrollo de edificios multifamily, tendencia que ya se está consolidando incluso en la zona oriente de la capital. Asimismo, la industria logística ha mantenido una prolongada vacancia cercana a cero y valores de arriendo al alza, convirtiéndose en un refugio ante las volatilidades del mercado. Sin embargo, se ha complejizado el desarrollo de nuevos proyectos por la carencia de suelo y el alto valor de éstos.
El desafío estaría en mejorar los costos de construcción y encontrar suelo en radios que no estaban siendo contemplados. Tal vez, la movilidad eléctrica tenga algo que decir en un futuro inmediato, si el transporte se hace significativamente más barato, se pueda generar nuevos polos industriales más alejados del radio urbano. Por lo pronto, es necesario generar nuevas estrategias e intermediaciones entre las partes y actores que puedan entregar el conocimiento necesario para que la industria retome el ritmo de inversión esperado..
Ariel Benzaquen, country Manager Cushman & Wakefield Chileo
