Alejandro Torres Caamaño
Según un análisis de mercado inmobiliario a nivel nacional, Chillán se ubica dentro de las 20 comunas del país que más cotizaciones y búsquedas registra con el fin de adquirir una vivienda. Así lo reveló la plataforma Portalinmobiliario, mediante un estudio que no consideró a la Región Metropolitana, es decir, las comunas por las cuales las personas presentan interés, pertenecen solo a regiones. En ese sentido, en el listado, encabezado por Viña del Mar, Concepción y La Serena, Chillán se ubica en el puesto 18°, por sobre ciudades como Pucón y Algarrobo.
En el análisis, los autores del estudio explicaron que se realizó una comparación con respecto al tercer trimestre de 2021 con el del año en curso, período inicial en el que Chillán no figuraba dentro del listado en cuestión. En ese sentido, Gastón Sepúlveda, quien es corredor de propiedades en la capital regional de Ñuble, sostuvo que actualmente se registra un boom inmobiliario, el que se presenta, principalmente, en el sector norte de Chillán, incidido por el interés de familias y jóvenes profesionales.
"En el sector norte, el sector Quilamapu, se nota la venta, porque ahora se comienza, por ejemplo, con una nueva torre, y la gente tiene un interés tremendo por comprar, y se debe a que la tasa de interés de los bancos, no es tan alta. En el sector norte, llegaremos a la Variante Nahueltoro en unos años más, hay un boom en ese sector. Hay una torre que se entregó hace casi un año, ahora ya hay casi seis, y a esta fecha, el año pasado, ya estaban todas prácticamente vendidas en verde. Estamos hablando de departamentos de $180 millones aproximadamente", dijo Sepúlveda.
Boom inmobiliario
Sobre el segmento joven y el interés por la capital regional de Ñuble, añadió que "quienes se reciben con una profesión, adquieren un departamento con el pago de dividendo. El matrimonio joven prefiere adquirir una propiedad, por sobre otras, como propiedades fuera de la ciudad, que tiene riesgo de robo. Uno va a preguntar a los departamentos, y están todos prácticamente vendidos; hoy hay subsidios, suman dinero particular, pagan el dividendo, y se prefiere adquirir la propiedad".
En tanto, Soledad Tohá, de Soledad Tohá Propiedades, advirtió que "Chillán sufrió un cambio desde la creación de la región. El atractivo estaba dado por los servicios, el turismo, el comercio, y eso se transformó, desde la creación regional, y se instala paulatinamente cada uno de los servicios, y se abrió un nicho bastante más grande, comenzando una movilidad a Chillán, lo que se ha ido manteniendo. Chillán ofrece la posibilidad de satisfacer la demanda estudiantil, con asiento local en universidades. Antes, todo lo relacionado a lo estudiantil, no se notaba acá, pero ahora sí hay una oferta local, y eso ha generado una demanda en sectores residenciales, y también se ha generado un alza en los precios, independiente de las tasas de interés del último tiempo".
"La región tiene un gran desafío, y es poner mayor énfasis en aquellas condiciones que son las limitantes para que las personas jóvenes, que muchas veces forman familias, decidan estar en Chillán. Y sin precisamente los temas de conectividad, de acceso a áreas verdes y el tema de la contaminación en invierno; esto son los tres desafíos que hemos tenido por larga data. Hubo también un mayor movimiento por adquirir parcelas, se busca un entorno natural, y eso también ha sido un detonante desde la pandemia", agregó Tohá.
"En el sector norte hay un boom. La gente tiene un interés tremendo por comprar".
Gastón Sepúlveda, Corredor de propiedades